老项目转租（老项目转租按简易办法是否还能抵扣进项）

老项目和新项目的界定

老新项目和最新项目的定义：第一个规范是以工程项目施工证为规范的。第二个规范是以合同书为标准。

如果未取得施工许可证，但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前，则该项目属于老项目。否则，该项目就属于新项目。

老项目是指已经存在一段时间的项目，通常是指过去的项目或者已经完成的项目。对于一个企业或者组织来说，老项目可能是成功的象征，也可能是挑战和机遇。

季度或半年划分。可以按照季度或半年的时间段来划分新老项目，每个季度或半年结束时，将当季度或半年内启动或完成的项目视为新项目，之前的项目为老项目。

营改增实施的时间是2016年5月1日，即2016年4月30日之前取得的不动产被称为老项目，之后取得的不动产被称为新项目。但增值税老项目时间的界定也会因地区而异。

新项目是指，《建筑工程施工许可证》注明的开工日期在2016年5月1日之后，无施工许可证，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年5月1日之后。读表可以得出：对于小规模纳税人，不管新老项目，均为简易计税。

土地租赁转让方面问题

出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。

法律分析： 国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。

国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。

农民把土地租出去是否违法，要视情况而定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设若是自己的承包地，是可以出租的，该出租就是承包土地的流转，是合法的，受到法律保护。

土地转租协议书

甲方将位于的亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等（见附件）出租给乙方使用。乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。

土地流转协议书 篇1 甲方：乙方： 为了发展高效农业，经双方共同协商，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权租赁事宜，订立本合同。 承包___土地面积共为___亩，四至界限为东至___北至___。

租地合同协议书写法如下：出租方和承租方的名称；土地的面积、位置信息；土地用途及承租方式；承租经营期限；承租金以及交付方式；双方权利义务；合同转租，合同变更和解除；违约责任。

不得以任何手段或名目转租他人。更不得在此土地上搞大型建筑。 此合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同自双方签字盖章之日起生效。

土地租赁协议书1 甲方：（出租方） 乙方：（承租方） 根据相关法律、法规、政策规定，就乙方租赁甲方土地事宜，经双方协商一致，现签订如下协议，以便共同遵守： 合同标的：租赁土地（土地性质为国有）共亩。

门面转租需要注意什么

1、保证该店面是你的个人产权。应当拟份租赁合同，关于租赁面积、范围、租期、租金、维护费用等做具体约定。就与其他店面相邻部分的使用或维护，也应当注意进行详细约定。

2、谈判。出租门面房谈好附加条件，主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前对门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。责任归属。

3、店铺商铺使用状况：目前转租情况很多，一手新铺较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。

4、门面租赁注意事项有哪些双方好约定好租金。俗称押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，避免不能抵扣各种费用。

5、店铺转让的注意事项：在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。

转租老项目房产如何交增值税

根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。

三）、境内的购买方为境外单位和个人扣缴增值税的，按照适用税率扣缴增值税。从税制适用而言，一般纳税人适用增值税税率，其进项税额可以抵扣，而小规模纳税人适用增值税征收率，其进项税额不可以抵扣。

去税务局交。转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，其中老项目房产可以去税务局交增值税。

房屋转租一般要交增值税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税。一般纳税人转租行为适用简易计税方法的，按照5%的征收率计算应纳税额；适用一般计税的应按照9%税率计算应纳税额。

房屋转租收入税率是多少？ 营改增后，租赁房屋不需要缴纳营业税，按照不动产租赁项目缴纳增值税。